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澳门威尼斯威网游戏平台账号·面积小、位置尴尬,价格还贵!惠城新年首宗商住地惨遭流拍

时间:2020-01-09 14:06:51      

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澳门威尼斯威网游戏平台账号,中海、隆生和金融街去年争相拿地的硝烟散去,作为惠州核心区的惠城已三四个月无商住地块成交。新春伊始,一宗位于惠城区水口中心区的商服、住宅地块挂牌公示,22日上午10时进入竞价环节,最终无企业应价,该宗地遭遇流拍。“地块小、位置尴尬,价格还奇贵,流拍也是意料之中。”相关行业人士说。

据惠州市公共资源交易土地与矿业网上挂牌交易系统公示的地块挂牌信息显示,该挂牌编号为gp2019-1宗地计算指标用地面积9883平方米,规划总建筑总面积不高于11859平方米,容积率为1.2,住宅70年、商服40年。

具体到挂牌价格,地块信息显示的挂牌起始价为8000万元。结合地块面积规模计算可发现,起始楼面价为6745.9元/平方米。对比去年下半年的土地交易情况,无论是华润、保利和华侨城拿下的金山湖32亿地块,还是中海、隆生和金融街分食的文头岭地块,该宗地破6700元/平方米的楼面地价都是最高的。

与此同时,地块出让须知还显示,地块竞得人还需按照住建部门提出的规划要求承担地块西侧道路建设,由市政工程行政主管部门实施建设监管,建成验收合格后无偿移交市政工程行政主管部门。这也将使得实际支出还将高于上述计算标准。

结合当前惠州楼市逐步回归理性的局面,惠州楼市相关行业人士认为该宗地块出现流拍属于意料之中。他介绍,开发企业或最求利润最大化,或追求项目形象,地块的规模和性价比都是需要关注的,而该宗地不仅小(用地面积1万平方米以下),而且起始楼面地价就达到了6745.9元/平方米,在现阶段的市场价值体系下,地块的开发价值和利润空间都极为有限。

记者此外根据挂牌信息公示的地块位置图显示,该宗地位于新城鹿江风华一期、二期项目的中间位置,这实际上也给企业开发带来了难度。

【记者】张峰

【作者】 张峰

【来源】 南方报业传媒集团南方+客户端 南方号~惠州市~惠州楼市帮

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